Faciliter l’accès à la propriété : une priorité pour relancer le secteur du logement

Le 15 février 2025, la promulgation de la loi de finances a marqué un tournant pour le secteur du logement en France. Des mesures ambitieuses, portées par Valérie Létard, ministre en charge du Logement, entrent en vigueur pour dynamiser le marché immobilier. L’objectif principal : rendre l’accession à la propriété plus accessible tout en favorisant la relance de la construction et de la transmission de patrimoine.

Le marché du logement a traversé plusieurs difficultés ces dernières années, notamment la hausse des prix et l’accès limité à la propriété pour une partie de la population. Dans ce contexte, la loi de finances 2025 se veut une réponse directe aux enjeux actuels. L’une des mesures phares concerne l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ). À partir du 1er avril 2025, ce dispositif sera disponible pour tous les primo-accédants, sans distinction de zone géographique, pour l’achat d’un logement neuf. Cette extension permettra aux ménages modestes d’accéder plus facilement à la propriété, tout en stimulant la construction de nouveaux logements.

Des mesures incitatives pour la transmission de patrimoine et la construction

Par ailleurs, une exonération de donation jusqu’à 300 000 € est mise en place pour faciliter la transmission de patrimoine. Les parents et grands-parents pourront ainsi transmettre jusqu’à 100 000 € chacun à leurs enfants ou petits-enfants pour l’achat d’un logement neuf. Cette mesure vise à encourager l’acquisition de biens immobiliers destinés à la résidence principale ou à la location de longue durée, avec un impact direct sur la construction et l’investissement immobilier. Les primo-accédants bénéficient également d’une protection face à la hausse des frais de notaire. Bien que les droits de mutation puissent augmenter, les primo-accédants seront exclus de ces hausses, garantissant ainsi un soutien renforcé pour ceux qui accèdent pour la première fois à la propriété.

Valérie Létard souligne que l’objectif de ces réformes est clair : « Permettre à chacun de devenir propriétaire, c’est renforcer un parcours de vie et se constituer un patrimoine. » Ces mesures visent à redonner de la confiance aux professionnels du secteur immobilier et à soutenir la construction, avec un objectif ambitieux de 15 000 logements supplémentaires financés par le PTZ.

Si ces mesures constituent une avancée significative, elles préparent également le terrain pour d’autres réformes, notamment concernant l’investissement locatif, dans le cadre de la loi de finances pour 2026.