Vers une approche spécifique pour le DPE des bâtiments patrimoniaux

Le patrimoine architectural français, en grande partie constitué de bâtiments anciens, se trouve aujourd’hui au cœur des enjeux de la transition énergétique. En effet, près de 60 % des immeubles de logements existants datent d’avant 1975, et une grande partie d’entre eux est classée E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces classements posent un défi de taille pour les propriétaires, contraints par la loi Climat et Résilience d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leurs biens.

Le rapport du Comité de la prospective et de l’innovation (CPI), réalisé en collaboration avec la Direction générale des Patrimoines et de l’Architecture (DGPA), propose plusieurs pistes pour adapter le DPE aux spécificités du bâti ancien. Le principal enjeu réside dans l’inadéquation de la méthode 3CL, utilisée pour calculer le DPE, aux caractéristiques particulières des bâtiments patrimoniaux. Les experts soulignent que cette méthode, bien qu’efficace pour les constructions récentes, pourrait donner des résultats peu fiables pour les bâtiments historiques.

Une des propositions phares du rapport est l’adaptation de la méthode 3CL pour mieux prendre en compte les spécificités du bâti ancien. Cela inclurait une révision des critères d’évaluation, comme le confort d’été ou l’inertie thermique, propres à ces constructions. Par ailleurs, le rapport suggère d’intégrer une simulation thermique dynamique dans le DPE, afin de fournir une évaluation plus précise des performances énergétiques des bâtiments anciens. Bien que cette méthode soit plus coûteuse, elle permettrait de valoriser les qualités architecturales et énergétiques des bâtiments patrimoniaux.

Les recommandations de travaux contenues dans le DPE pour les bâtiments anciens sont également remises en question. Le rapport propose de les supprimer, car elles sont souvent perçues à tort comme des prescriptions impératives par les propriétaires, pouvant entraîner des interventions inappropriées sur des bâtiments de grande valeur patrimoniale.

Pour mieux encadrer la rénovation énergétique du bâti ancien, le rapport propose de créer une mention spécifique « bâti patrimonial » pour les diagnostiqueurs et auditeurs énergétiques, accompagnée d’une formation adaptée. Cela permettrait de garantir que les interventions respectent à la fois les objectifs de réduction de la consommation énergétique et la préservation du patrimoine architectural.

Enfin, le rapport appelle à une action concertée au niveau européen pour harmoniser les méthodes d’évaluation énergétique des bâtiments anciens, tout en respectant les spécificités locales. Ces propositions visent à trouver un équilibre entre la nécessité de la transition énergétique et la sauvegarde du patrimoine architectural, un enjeu crucial pour les décennies à venir.